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对于两室带电公寓,靠近维多利亚岛的城市主要商业区,我被要求预付11,000澳元(8,600英镑)至22,000澳元。一般而言,中高收入住房每年的费用在5,000至40,000美元之间。这些是很少有人有的钱伊斯特拉。租金昂贵的一种解释是,在拉各斯,土地和建筑的成本都很高。而且,人们开始倾向于在租赁市场上购买小型房屋。预付款系统适合房东,但是一些创新可能会开始帮助房客。年轻的科技企业家Bankole Oluwafemi设法在莱基(Lekki)的一处宁静住宅街上获得了一套阁楼式公寓-这是一个相当富裕的社区。这是他与其他年轻专业人士合租的房子的又一台阶伊斯特拉。有些人使用非正式的借贷网络从父母那里获得钱,或者在与亲戚在一起时储蓄,而有些公司则为员工提供贷款伊斯特拉。但是Oluwafemi先生在一个名为Fibre的数字租赁网站的帮助下设法负担了这个地方。在线平台使用户只需单击几下即可租用物业。租户可以选择按月或按季度付款,这在世界许多地方似乎并不特殊,但在这里可能会改变市场。奥卢瓦费米先生完成大学学业后,他于2011年移居拉各斯,但他无法提前拿出当时允许房东要求的两年租金。由于找不到适合居住条件的负担得起的公寓,他与另外10个人一起睡在一个房间的地板上伊斯特拉。当他后来与他人共同创办一家科技公司时,他决定在办公室睡觉,以避免租房和相关费用伊斯特拉。Oluwafemi先生笑着解释说:“在拉各斯生活不仅要求您成为租户,而且在很多方面,您是您自己的地方政府,将提供自己的基础设施。”他指的是这样一个事实,除了房租成本外,还期望许多租户自己支付水电费,由于发电机需要燃料,这可能难以组织且成本高昂伊斯特拉。“光纤不仅具有按月付款的能力和灵活性,而且这些公寓的质量最低。“人们把这些东西视为世界上其他任何地方的理所当然,但我们生活在尼日利亚伊斯特拉。”尽管尼日利亚政府在2011年推出了立法,将房东的权利限制为要求或从准租户处收取超过一年的租金,但事实证明,这很难执行。根据房地产分析师Dolapo Olumidire的说法,拉各斯基本上是房东的市场。他说:“他们有权决定租户的要求伊斯特拉。”“他们可以说:'这是我的用语。如果您不喜欢,可以去其他地方伊斯特拉。'”Demi Ademuson和Obinna Okwodu三年前共同创立了Fiber,并与房东和开发商合作提供优质的住房伊斯特拉。由于希望为租户提供一些轻松和灵活的租金,该平台对他们认为对年轻人不利的系统提出了挑战伊斯特拉。奥克沃杜说:“这为人们进入住房市场提供了很大的障碍。”“如果您考虑基本住房的状况,那么对于如此基本的东西而言,您必须跳很多圈就没有意义了。”Fibre的工作有200个客户在出租房屋,有5,000人在其候补名单上,在市场中只占很小的一部分,但确实提供了另一种前进的方式。他们还认识到他们是从高端市场开始的,但是正在开始扩大潜在客户群伊斯特拉。这个想法行之有效,但是奥克沃杜先生说,说服房东接受每月付款是一个挑战伊斯特拉。如果租户拖欠付款,公司将承担全部财务责任-服务的重要组成部分有助于赢得客户的信任。但是,许多房东不愿意每月分期付款伊斯特拉。拉各斯的房地产开发商Deborah Nicol-Omeruah可以看到按月还款如何对有抵押的房地产业主有效,但她更喜欢当前的系统。“一次性付清的款项使您可以将这笔钱用于主要支出。例如,如果您要支付学费或想要度过一个大假期,则可以使用伊斯特拉。”Nicol-Omeruah女士说,重要的是,提前12个月的租金可以减少违约的风险伊斯特拉。“当您有一个客户每月付款时,就会有追逐他们的麻烦。如果他们是高违约风险的租户,您可能会每月追逐他们。“使用当前的系统,每年您只需要追逐租户即可获得积分。”你也可能对此有兴趣:Fibre的成功启发了其他企业家推出类似的平台,但是它们仍然规模很小,无法对租赁市场产生重大影响伊斯特拉。许多人别无选择,只能合住一个房间或与亲戚住在一起。电视节目主持人乌切·奥克朗科(Uche Okoronkwo)初次搬到拉各斯时与大陆的一个叔叔住在一起。但是,她每天在家和上下班在岛上的工作时间是八小时,岛上有很多公司在此工作。“大陆和岛屿之间的通勤是地狱伊斯特拉。我凌晨四点醒来,乘坐冈田(摩托车出租车),在04:30之前排队坐公交车,八点钟上班。“那么我晚上10点或11点回到家,因为如果您在四点之前没有离开小岛,您将陷入交通拥堵伊斯特拉。继续这样做是没有意义的。生活没有质量。”Okoronkwo女士决定搬到该岛,但由于缺乏负担得起的物业,她租用了一个被称为“男孩住所”或“ BQ”的空间-传统意义上,这是一栋小房子,里面有一个房间和一个浴室伊斯特拉。作为家政人员的地方伊斯特拉。她说:“它很小而且很可怕伊斯特拉。” “管道不好。没有水源伊斯特拉。我不得不买一个(水)箱,每个月都要装满水,然后你就依靠发电机发电了。”行业分析师Olumidire先生表示,房地产行业缺乏质量控制。他指出,只有少数开发商愿意投资所需的资金,以确保达到高水准的建筑标准。尽管如此,他很高兴看到越来越多的开发商为年轻专业人士建造一居室和两居室公寓。他说,这将解决消费者的需求与市场供应之间的不平衡。此外,随着越来越多类似于Fiber的公司在尼日利亚成立,它们正在逐步打破租金壁垒伊斯特拉。这些在线平台目前规模较小,但随着它们的发展,它们有可能扰乱租赁市场,从而为进入物业提供更流畅的途径。

发布日期:2019-11-04 05:18:33

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